Tp. Sài Gòn: căn nhà officetel thanh khoản tốt

Thảo luận trong '01.Khu dành riêng cho thành viên diễn đàn' bắt đầu bởi phongkhamkt1, 17/7/17.

  1. phongkhamkt1

    phongkhamkt1 Member

    Loại hình căn hộ - công ty (officetel) tại Tp.HCM có thanh khoản hơi tốt. các dự án có vị trí mặt tiền đường to, nhu cầu sắm để cho thuê dịch vụ nâng cao lên đáng kể trong thời kì vừa rồi.
    quyến rũ giới đầu tư
    Dù còn vướng nhiều vấn đề pháp lý nhưng phân khúc căn hộ - trung tâm thương mại (officetel) vẫn hút tiền của giới đầu tư. hiện tại, nguồn cung officetel nở rộ tại Tp.HCM, kéo theo chừng độ quan tâm của NĐT ngày một to. Nhiều công ty (DN) có tên tuổi như thịnh, Novaland, Vingroup, Sacomreal đều tham gia thị trường này. Tại khu Nam, Đông và Tây đô thị, hàng loạt dự án có officetel chào thị trường thời gian qua như D-Vela, Sunrise Cityview, Jamona Heights, Hoàng Quốc Việt (Q.7), Sunrise Riverside (Nhà Bè), The Sun Avennue, (Q.2), River Gate, Masteri Millennium (Q.4), Orchard Garden (Q.Phú Nhuận), Sky Center (Q.Tân Bình), Charmington La Pointe (Q.10). Nhiều NĐT sẵn sàng xuống tiền một lúc nhiều căn để sang nhượng, cho thuê hoặc mở cửa hàng marketing.


    [​IMG]

    Officetel là loại hình phối hợp giữa căn nhà và văn phòng lao động. Với hiệu năng “2 trong 1”, mô hình này đang là thiên hướng đầu tư mới được nhiều người quan tâm. So với chung cư cổ kính, officetel có các ưu điểm vượt trội như: vị trí đắc địa, diện tích nhỏ (25-50m2) nên chi phí vừa túi tiền, đề nghị to. Loại hình này hiện nay tăng cường cứng rắn tại khu vực trung tâm Tp.HCM - nơi có tốc độ tăng cường chi phí và hạ tầng tốt. So với ngôi nhà thông dụng, giá bán officetel thấp hơn khoảng 20 – 50%. nguyên do khiến officetel rẻ hơn ngôi nhà thông thường là bởi diện tích nhỏ, không ra sổ sở hữu vĩnh viễn như loại hình ngôi nhà (officetel có thời hạn sở hữu 50 năm).

    Trong 2 năm mới đây, số lượng doanh nghiệp vừa và nhỏ tăng cường mạnh mẽ, xu hướng khởi nghiệp ở giới trẻ nở rộ. Đây là lực cầu tiềm năng của mô hình officetel. Đối với các người trẻ khởi nghiệp thì mô hình officetel hơi thích hợp do dòng vốn bỏ ra ban đầu thấp, vị trí marketing tiện lợi, tích hợp được đề nghị ở và làm việc. tuy nhiên, NĐT lẻ có thể linh hoạt được kênh đầu tư từ loại hình officetel. Cụ thể, NĐT cho thuê hoặc bán lại cho những đối tượng cá nhân hành nghề tự do, mở cửa hàng đại diện nhỏ, marketing online, những chuyên gia nước ngoài làm việc tại việt nam.

    Thanh khoản tốt
    Giá bán mỗi căn officetel ngả nghiêng từ 900 triệu đồng đến 2 tỷ đồng/căn, thống nhất khu vực 25 – 50m2. Được biết, cùng một dự án mở bán, những căn officetel ra hàng nhanh hơn, số trường hợp giao dịch thành công cao hơn so với căn hộ cổ kính. Theo các môi giới, một số dự án mở bán từ đầu năm 2016 đến nay không còn tác phẩm để bán mặc dù hầu hết khách đầu tư hỏi sắm. Theo ghi nhận từ những DN, lượng giao tế thành công loại hình officetel cao gấp đôi so với ngôi nhà thông thường. Trong quý II/2017, cửa hàng CP Đầu tư căn nhà mong ước chào bán 82 căn officetel trên tổng số 168 căn nhà tung ra thị trường. Sau một tháng giới thiệu, 100% căn officetel giao du thành công, trong lúc căn nhà vẫn còn hơn một nửa chưa có chủ. xem thêm: thiết kế cửa hàng quần áo diện tích nhỏ

    Chào bán từ đầu năm 2016, 300 căn officetel Charmington La Pointe (Q.10) của Sacomreal đã kín khách tậu vào cuối năm 2016. Hiện một số NĐT gửi bán lại với giá chênh khoảng 5–15% so với thời đoạn đầu sắm vào. Dự án The Sun Avennue (Q.2) mở bán 161 căn officetel vào ngày 8/7 gần đây, hơn 70% giao du thành công trong ngày mở bán. cùng khu vực, 196 căn officetel thuộc dự án Centana mở bán giữa năm 2016 và hết hàng sau 2 tháng chào thị trường. Hiện CĐT nhận bán các căn của NĐT trước đó sang nhượng lại với giá thành chênh khoảng 30 – 40 triệu đồng/căn. Tại khu Tây Tp.HCM một số CĐT lớn như Novaland, Sacomreal, Hưng Thịnh… cũng tung ra thị trường các căn officetel mức giá từ 2 – 3 tỷ đồng/căn và bán hàng khá tốt.

    Giá bán officetel thời đoạn sau chênh trung bình 7% so với giai đoạn trước nhất. Theo những môi giới, thời đoạn sau giá nâng cao từ 30 – 100 triệu đồng/căn so với thời đoạn mở bán trước. Cụ thể, dự án Charmington La Pointe chào bán đợt 1 vào đầu năm 2016 với giá thành từ 32 triệu đồng/m2, hiện các NĐT bán lại là 40 triệu đồng/m2. rưa rứa dự án Kingston (Q.Phú Nhuận) đang chào căn officetel mức giá 2.5 – 3 tỷ đồng/căn, trước đó vào giữa năm 2016 giá bán là 2 – 2.2 tỷ đồng/căn. Theo các DN, so với căn nhà căn nhà, mức nâng cao giá của loại hình officetel thấp hơn từ 3 -10% (tùy vị trí và dự án).

    Theo khám phá của PV Batdongsan.com.vn, những officetel tại khu trọng điểm như Q.4, Q.1, Q.7, Q.Bình Thạnh như Florita, River Gate, The Tresor, Vinhomes Central Park, Wilton Tower, Golden Mansion… được những NĐT săn đón bởi giá cho thuê sau khi làm xong tương đối cao. Đối với những căn diện tích từ 36 – 40m2 giá thuê nghiêng ngả từ 12 – 22 triệu đồng/căn/tháng. bên cạnh đó, hiện nay nhiều NĐT mua lại nguyên tầng officetel để cho thuê dịch vụ theo ngày đáp ứng đề nghị cư trú du lịch của đối tượng người nước ngoài hoặc lái buôn thường xuyên đến công việc tại TP.Hồ Chí Minh. Giá thuê có thể lên đến 2.2 triệu đồng/ngày đối với những căn khu vực từ 25-36m2.
     

Chia sẻ trang này